一波希腊包租房产秘籍正在袭来

发布日期:2018-07-06

最近收到一个消息:

希腊计划在今年8月退出于2010年开始实施的救助计划和紧缩措施。

经济合作与发展组织近期发布的报告预计,2018年希腊经济将增长2%,2019年将增长2.3%。

      

随着希腊经济逐渐复苏、中国一带一路计划以及中希直航开通,已有越来越多的国内投资人将目光投向希腊市场,其中包租项目房产以其低投资和高回报而备受追捧。

包租房产可以帮您省去不少后续打理的烦恼,但是作为业主,您还需要知晓以下内容。

 

 

水电更名如何办理?

房产的水电是否可以切断?

1  签署购房合同后,开发商会第一时间安排,将水电过户到您的名下(如签署购房合同时,房子已在出租状态,则水电应连在租客名下,无需您操作水电事宜)。

 水无法申请切断,电可以申请切断,但再次连电时,您需要再次向电力公司缴纳保证金和再次连电费。水电连接后,每月会产生几十欧元的最低维护费用,需由您承担。

3  在您的房产包租期开始后,视包租合同规定,看是否需要更名。

 



随同房产一起购买的家具何时能安装到位?

家具安装由谁负责?

在您购买房产时,同时购买了标准家具包,我们会协助您确认家具包选项,工程师会到房产检查需要的家具家电和尺寸,开发商根据您已经确认的家具包选项开始下单购买家具家电,等家具家电全部运输到房产后,开发商需要安排安装,整体耗时至少需要3个月

 

收房手续如何办理?

包租一般在收房之后才能提供,建议您尽快入境收房,以免耽误包租。

您也可委托开发商进行代收房,届时开发商会代您签署收房交割单。

如您确认收房,请提前30天通知我们,以便开发商提前做准备。

若购买家具包,从拿到购房合同后至少3个月才能收房。

收房后,您需要跟开发商签署包租协议,并按照包租协议上的返租日期查询租金到账情况。

 



包租期间,我还需要支付其他费用吗?

包租期间,还会产生一些费用。


1  物业费

物业费范围只包括电梯、公共区域的照明、公共区域的绿植,以及周边环境的卫生等。房产内部不属于物业的服务范围。

包租期间,物业费主要由租客承担。在希腊物业费账单中,有一栏会显示房主应支付的费用,则此部分费用需要由业主承担。

 

2  水电费

包租期中,由租客/开发商承担水电费,无需业主缴纳。

 

3  房产税

按照希腊法律,房地产拥有者每年应缴纳房产税。年度房产税跟房产所在的区域、房产的面积、所在的楼层、房龄等多种因素有关系。该项税费由您的会计师代表在税务局官方网站,填写房产相关信息后,自动计算得出。

根据您在律师楼签署的法律服务聘定协议及POA律师授权书,您的税务代表每年会自动帮您报税,相关税费直接扣除并反馈税单。

 

4  个人所得税

按照希腊法律,出租房产所得收益需要缴纳个人所得税。

个人所得税包括租金收益、利息收入。具体税费金额由律师楼专业会计计算得出。

 

5  税务代表费

由于希腊税务系统复杂且均为希腊语,建议您使用税务代表帮您报税。税务代表在缴纳税费时,自动扣除服务费150欧元。

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